Construcciones Irregulares: Manual para comprar un nuevo departamento

El gran negocio de las construcciones irregulares

Reportaje Punto de Partida / Televisa

Reportera: Fátima Monterrosa

Realizadores: Juan Manuel Arozamena y José Luis Mendoza

Construcciones irregulares en Benito Juárez

En un reporte de la Asamblea Legislativa del DF se determinó que, desde 2007, la edificación de complejos habitacionales se ha acentuado en todo el territorio capitalino, principalmente en las delegaciones: Benito Juárez, Álvaro Obregón, Cuauhtémoc, Venustiano Carranza, Azcapotzalco, Gustavo A. Madero Coyoacán.

En 2009 en la delegación Benito Juárez se duplicaron las denuncias sobre construcciones ilegales autorizadas. Algunas de ellas, habían empezado. Otras, ya estaban terminadas. Muchas más, ya están habitadas.

Se han simulado la clausura de construcciones irregulares mientras las inmobiliarias siguen trabajando a pesar de tener sellos de clausura. Son más de 800 construcciones que trabajan de manera simultánea en la demarcación de esta delegación, de las cuales, casi 600 son irregulares por:

No contar con uso de suelo,
No cumplir con lineamientos de Seduvi,
Carecer de manifestación de construcción,
entre otras.

I

El panista Jorge Romero, Jefe Delegacional de Benito Juárez 2012-2015, dice que su frase favorita es: “El que no da soluciones, da excusas” y Soluciones Benito Juárez no ha dado verdaderas soluciones pero sí excusas para la clausura definitiva y demolición de las construcciones irregulares en la demarcación.
Una de las promesas de campaña de Jorge Romero fue la demolición de la construcción de Millet 39, un caso representativo de la zona. La construcción de Millet 39 inició su construcción con un uso de suelo apócrifo. La obra permanece suspendida después de que fuera demostrada la situación de irregularidad y que la misma fuera admitida por las autoridades. Actualmente se encuentra en litigio.
Para el día de hoy se han detectado al menos 200 construcciones irregulares Benito Juárez y los números son inciertos, es difícil conocerlos cuando la delegación ocupa los últimos lugares en transparencia y se niega a entregar cuentas.

II

Al 2012 se habían detectado 209 construcciones irregulares, las cuales fueron clausuradas o suspendidas porque no cumplen los requisitos de construcción o violan las normas ambientales. Las obras siguen operando aún con las denuncias, quejas y acciones vecinales. Algunas veces aún con la suspensión las obras se continúa con el trabajo de noche o ingresando trabajadores como vecinos, cuidadores, etc. Para el 2015 algunas de las obras ya han sido concluidas y algunas veces ocupadas para su residencia. En el periodo de Jorge Romero no se han demolido ninguna obra lo cual muestra el fracaso del Programa de Ordenamiento de Obras Irregulares en la Delegación Benito Juárez que prometió poner orden en función de la justicia y legalidad.

III

Las obras irregulares no cumplen con los requerimientos legales necesarios para edificar:

No cuentan con los certificados de suelo, licencia de construcción, permisos de ocupación, ni con los estudios de daño ambiental y colindancias. Los planos presentados en la delegación no corresponden a lo que se edifica Inician obras sin dar parte a la Delegación Presenta papeles apócrifos.

Toda la información debería estar visible en la obra.

Norma 26

La Norma General de Ordenación, conocida como Norma 26 “incentiva” la vivienda de interés social y popular en el DF. La norma permite construir en un predio más viviendas y pisos de lo establecido con el fin de promover la producción de bajo costo. El precio de venta máximo es de 709 mil pesos.
Se ha registrado que bajo la Norma 26 se han vendido departamentos entre 5 y 8.5 millones de pesos. Para el 2015, la Procuraduría Ambiental y del Ordenamiento Territorial (PAOT) informa que los desarrolladores inmobiliarios tienen ganancias excedentes de al menos 2 mil 535 millones de pesos en los últimos tres años. Un listado de 100 expedientes de la PAOT registra que bajo la aplicación ilegal de la norma se produjeron 3 mil 165 viviendas de más. Benito Juárez e Iztacalco son las delegaciones que registran el mayor número de denuncias de construcciones irregulares bajo el amparo de la Norma 26.

La solución: Ayuda a los nuevos vecinos

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Guía práctica del comprador

Si la obra está en construcción:

Visita la página de Profeco o llama al 5568 8722 para pedir informes sobre la posible existencia de quejas de la constructora y la inmobiliaria.

Elabora una solicitud de información por Infodf.

Si la obra está en construcción, pide:

Cetificado único de uso de suelo
Datos sobre quién autorizó la construcción de la obra
Si la obra cumple con el máximo de pisos que debe tener por la zona
Si cumple con Uso de suelo
Si es una obra sustentable (cumple con servicios básicos).
Si el proyecto del estacionamiento concuerda con la demanda de la gente que probablemente habitará el edificio.

Si la obra ya está terminada, solicita al Infodf:

Documento de término de obra
Si la constructora pagó a los trabajadores y si los trabajadores estaban dentro del IMSS. Del caso contrario, la deuda la adquieren los compradores.

Solicita a la Delegación:

Licencia de construcción, planos arquitectónicos estructurales, de instalaciones eléctricas y sanitarias. Solicita a SEDUVI el visto bueno de seguridad y operación.

Tips:

Para evitar fraudes, busca que una institución bancaria funja como intermediario entre la inmobiliaria o constructora y el nuevo comprador. Investiga si la vivienda se encuentra ubicada en una zona de reserva.